2012年6月12日 星期二

換屋族 兩種房貸速配


換屋族 兩種房貸速配
【經濟日報/記者李怡男】
對於換屋族而言,購屋總價通常高於原來的房屋,亦即每月須支付的房貸金額可能變高。圖/經濟日報提供
對於換屋族而言,購屋總價通常高於原來的房屋,亦即每月須支付的房貸金額可能變高。
如何降低房貸負擔是換屋族的主要考量,抵利型與利率遞減型房貸是較適合換屋族的房貸類型。

房仲業者指出,抵利型房貸即房貸戶以活存帳戶作為房貸帳戶,房貸利息是依未償還貸款本金扣除存款金額計算,以降低利息支出,存款愈多,房貸利息愈少,還款壓力自然減輕;但臨時有資金需求時,存款仍可隨時提領。
一般而言,大學畢業三、五年以後、存款有30萬元以上的「小資族」,較能感受抵利型房貸節省利息支出的效果。此外,銀行也鼓勵房貸戶整合不同帳戶在抵利帳戶下,以提高存款餘額。
至於利率遞減型房貸,房仲業者表示,主要是針對前1年繳款正常的房貸戶,在次年自動調降利率加碼,累計最多可調降6次,之後便以該最低利率直到貸款償清為止。相對於目前市場上的房貸利率,則多為前高後低或一價到底的利率。
業者指出,利率遞減型房貸在加碼利率調降後,基本上不會再調升,對房貸戶較有保障。至於該房貸的適用者,包括雙薪家庭或有固定還款來源者,以及對利率敏感度較高者,如上班族及避險族等。

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